Умови воєнного стану створюють значний ризик для обʼєктів нерухомості та правочинів купівлі-продажу в Україні. Президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) Юрій Піта попереджає, що це небезпечно і для продавців, і для покупців. Однією з проблем є те, що від початку війни Державний реєстр речових прав на нерухоме майно не функціонував, що призвело до обмежень у можливості укладення правочинів з купівлі-продажу нерухомості.
За повідомленням Міністерства юстиції, у регіонах, де немає військових дій, планується відновити доступ до Держреєстру нерухомості. Однак обмеження може залишитися для певних послуг, включаючи правочини з купівлі-продажу житлової нерухомості.
Фахівці рекомендують уникати угод, укладених "поза законом" або в рамках "лазівок" і "схем", таких як придбання майна за допомогою довіреностей, укладання попередніх договорів або оформлення заповітів на покупця. Ці операції можуть бути юридично невалідними та не гарантувати сторонам повноцінного захисту.
За даними Асоціації фахівців з нерухомості, в західних областях України спостерігається збільшений попит на житло на вторинному ринку через прихід внутрішньо переміщених осіб. Більше 0,5 мільйонів громадян, які вимушено залишили свої домівки та тимчасово перебувають в західних областях, можуть бути зацікавлені в придбанні квартир та приватних будинків.
У зв'язку з цим, ціни на найбільш популярні 1-2-кімнатні квартири можуть зрости на 3-7%. Проте через обмеження, пов'язані з воєнним станом, можливість правочинів купівлі-продажу наразі заблокована.
Фахівці радять громадянам бути обережними та пам'ятати про статтю 233 Цивільного кодексу України, яка передбачає можливість визнання правочину недійсним у випадку, якщо він був укладений під впливом тяжких обставин. Умови воєнного стану можуть вважатися такими обставинами, які впливають на укладення правочину.